Guide complet transition énergétique copropriété : DPE collectif, audit, plan pluriannuel travaux, aides MaPrimeRénov, rénovation globale 2025.
Face à l'urgence climatique, la réglementation impose aux copropriétés d'accélérer leur transition énergétique. Le DPE collectif, l'audit énergétique et le plan pluriannuel de travaux (PPT) sont devenus des outils incontournables pour améliorer la performance énergétique des immeubles.
Le Diagnostic de Performance Énergétique collectif évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre de l'immeuble.
Obligation pour : copropriétés de plus de 200 lots avec chauffage collectif (depuis 2024), copropriétés de 50 à 200 lots avec chauffage collectif (à partir de 2025), copropriétés de moins de 50 lots (à partir de 2026). Les copropriétés avec chauffage individuel peuvent réaliser un DPE collectif volontaire pour bénéficier d'aides.
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Le DPE collectif comprend : classement énergétique de A (très performant) à G (passoire thermique), estimation des consommations annuelles (kWh/m²/an), émissions de CO2, recommandations de travaux d'amélioration avec estimations budgétaires, scénarios d'évolution de la classe énergétique. Validité : 10 ans.
Démarche en 5 étapes : vote en assemblée générale (majorité simple), sélection d'un diagnostiqueur certifié, collecte des données (factures énergie, plans, contrats), visite de l'immeuble et mesures, remise du rapport DPE. Coût : 1 500 à 5 000€ selon taille de l'immeuble.
Un mauvais DPE a des conséquences : obligation de travaux pour classes F et G (passoires thermiques), dépréciation immobilière (décote de 10 à 30% selon classe), difficultés de location (interdiction progressive location F et G), augmentation des charges énergétiques. Un bon DPE valorise l'immeuble et attire les acheteurs.
L'audit énergétique est une étude approfondie plus poussée que le DPE.
L'audit énergétique : analyse détaillée du bâti (murs, toiture, fenêtres, ventilation), simulation de plusieurs scénarios de rénovation, estimation précise des économies d'énergie et financières, plan de financement avec aides mobilisables, études thermiques et techniques approfondies. Durée : 2 à 4 mois selon complexité.